环球规模内越来越多的国度运转步伐番邦买家购房开云体育。

8月26日，韩国将珍贵实施针对番邦东谈主购房的新规。该法则不仅栽培“番邦东谈主地皮交游许可区”，还条目番邦购房者必须预先取得场合政府批准，并在获批后四个月内入住，购房后还需本色居住至少两年。

亚洲房产科技集团居外IQI聚拢创举东谈主兼首席扩充官安萨里（Kashif Ansari）向第一财经记者暗意，预测在韩国新战略实施后，番邦东谈主离岸购房的情况在来岁可能降至近乎为零。

本年以来，多国陆续推出不异战略。澳大利亚政府晓示，自4月1日起退却番邦投资者购买已建成住宅，该禁令将抓续至2027年3月31日。

5月，西班牙政府向议会提交议案，拟对非欧盟买家征收100%的房产税。

而日本国民民主党预测将在本年秋季的特殊国会会议上建议步伐番邦东谈主购买房地产的法案。

不外，也有部分国度正朝相背主义调遣战略。新西兰政府正议论放宽番邦买家禁令以诱骗投资；沙特阿拉伯则晓示自2026年1月起，将初度允许非住户番邦东谈主在特定区域购置房产，迟缓怒放其房地产市集。

安萨里建议，若买家筹办迁往已实施番邦东谈主购房税或购房步伐的国度，最好在抵达并成为当地住户后再议论购房。大略，买家也不错议论替代市集进行投资。

经济不细则性中的房地产市集

本年以来，环球多个主要经济体的房地产市集施展抓续低迷。

8月份，好意思国住房市集数据依旧疲软，全好意思住宅建筑商协会（NAHB）住房市集指数跌至32，接近周期性低点，反应出建筑商信心抓续颓靡。

英国房地产机构Rightmove的数据长远，8月房屋平均要价贯穿第三个月着落，而7月份的跌幅更是创下该机构二十多年有记载以来的最大值。尤其值得正经的是，一向销售活跃的伦敦地区出现了全英最大跌幅，8月房价环比下降2.6%。

在亚太地区，韩国央行7月底发布的数据长远，2025年上半年除首尔偏执把握齐市区外，韩国通盘地区房价均出现着落。

新西兰房价适度8月已贯穿四个月下行，7月环比再降0.2%。

好意思国投资商议公司NDR在近期论说中指出，面前经济增长乏力、通胀处于中性水平的环境历来不利于房地产行业发展，房地产行业时时在证明或延长的经济配景下施展最好。论说预测，行业增长将连接放缓，通胀可能温顺上升，意味着房地产市集在将来一段时刻仍将面对严峻的宏不雅环境。

好意思国尔湾房产经纪公司Real Broker Harvest副总司理张东云（Tracy Zhang）对第一财经记者称，面前买家对经济长进和可能的特朗普关税战略充满疑虑，这些不细则要素严重影响了买家的方案信心。她所在的加州尔湾的部分楼盘已运转降价促销，“但买家如故不买账”。

环球房地产商议机构仲量联行（JLL）在8月论说中写谈，2025年第二季度，好意思国的买卖与关税战略抓续主导环球地缘政事和经济议题。好意思国、德国和英国还是环球住宅地产最活跃的三大市集，但同比交游量均出现下滑。永恒来看，加拿大、英国、德国和澳大利亚等主要市集抓续存在的住房供应艰巨问题，预测将鼓励更多跨境老本参预。

收紧VS放宽

在步伐如故放宽番邦购房者战略上，列国战略出现显耀分化。

本年1月，西班牙总理桑切斯建议，非欧盟买家若不在西班牙居住的话，将征收100%房产税，5月，这项提案被叮嘱议会。此外，自2025年4月3日起，在西班牙购买房产不再为非欧友邦民提供居留权。

在好意思国，有议员于5月建议《房地产互惠法案》，若番邦政府不允许好意思国东谈主购房，则将对与该国政府关联联的个东谈主与实体征收50%的房地产税。得克萨斯州同月通过法案，从9月1日起步伐某些番邦实体在该州购买房地产。

韩国已将首尔、京畿谈23个市县及仁川七个自治区画为番邦地皮交游许可区。番邦个东谈主、企业乃至政府购买特出六平方米地皮前须获场合政府批准，且须在购房后四个月内入住并本色居住至少两年。违法者将面对房产价值10%的叠加罚金，甚死党游被取销的风险。

首尔房地产代理公司IQI Korea及韩国房地产公司APGC首席营销官吉尔伯特· 白（Gilbert Paik）对第一财经记者暗意，新规中对于须本色居住两年的条目基本根绝了非住户番邦东谈主的投契活动。“这告成针对此前常见的‘缺口投资’局势，即通过全租租借系统快速买卖房产而从装假际居住”，他以为，短期内该战略将阻扰番邦需求，为韩国脉土买家争取更多空间，尤其在高端市集。但他也暗意，若莫得配套的供给侧改良，首尔住房市集的结构性压力难以根柢缓解。

日本则因房价快速高涨激发社会关切，加快了部分政党对番邦东谈主买房的步伐动议。把柄日本房地产经济议论所的论说，2021至2025年间，东京23区公寓中位价钱飙升约64%，远超通盘这个词大东京地区26%的涨幅。据三菱UFJ信赖银行3月的打听称，千代田、涩谷和港区20%至40%的新公寓被番邦买家购得。

这一问题已进入日本的政事议程。据报谈，国民民主党魁首玉木雄一郎以为，日本城市地区房价飙升部分原因是国外投资者出于非居住、投契主义购买房产，并建议了“空置税”的念念法以拆开此类收购。

另一方面，新西兰和沙特正迟缓放宽步伐。新西兰副总理彼得斯（Winston Peters）暗意，2018年实施的普通番邦购房禁令将暂时保留，但正议论对豪华房地产投资者放开例外。本年2月，新西兰政府重新缱绻了“活跃投资者+签证”，取消谈话条目并裁汰投资门槛，当今已诱骗10亿好意思元投资储备。

沙特则将于2026年1月起允许番邦东谈主在指定区域购房。新战略章程，番邦买家只需购买价值不低于400万里亚尔（约763万元东谈主民币）的房产，即可享受包括家庭永恒居留、解放处事及在特定区域领有或租借房产等一系列权柄。

安萨里暗意，新战略将开释显耀的潜在需求。“国际买家商议量已彰着加多，尤其来自亚洲等地。咱们预测待新规珍贵收效、更多大型技俩进入市集后，商议量将进一步攀升。”他称，“供应也在速即增长以顺心需求。仅在利雅得，市集上就有约5万套房源。”

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